Je volgende woning kopen in Den Haag en omgeving

Verhuizen naar een volgende woning is een mooie stap, maar financieel vaak complexer dan je eerste aankoop. Je krijgt te maken met overwaarde, fiscale regels, verschillende hypotheekopties en nieuwe maandlasten. Daarbij lopen verkoop en aankoop vaak door elkaar heen.

Bij Philip Hypotheken en Verzekeringen helpen we je om dit overzichtelijk te maken. We nemen de tijd om jouw situatie te begrijpen, beantwoorden je vragen snel en vertalen alle regels naar duidelijke keuzes. Zo weet je vooraf wat kan en wat verstandig is.

De rol van je huidige woning

Als doorstromer heb je al een woning. Daardoor spelen extra factoren mee die direct invloed hebben op je mogelijkheden:

• De verwachte verkoopwaarde van je huidige woning

• De resterende hypotheek

• De opgebouwde overwaarde

• De planning van verkoop en aankoop (overbrugging)

Deze onderdelen bepalen samen hoeveel je kunt lenen en hoe je maandlasten eruit gaan zien.

Overbrugging: tijdelijk twee woningen

In veel gevallen koop je eerst een nieuwe woning en verkoop je daarna pas je huidige huis. Dan kun je tijdelijk met twee woningen te maken krijgen.

Een overbruggingskrediet kan in zo’n situatie een oplossing zijn. Hiermee kun je de overwaarde van je huidige woning alvast gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.

Wij kijken of dit in jouw situatie mogelijk is en wat de gevolgen zijn voor je maandlasten in die tussenperiode.

Overwaarde slim inzetten

Overwaarde is vaak het grootste financiële voordeel van doorstromen. Het is het verschil tussen de waarde van je woning en je openstaande hypotheek.
Je kunt deze overwaarde op verschillende manieren gebruiken:

• Als eigen inbreng, waardoor je minder hoeft te lenen

• Voor het verlagen van je maandlasten

• Voor verbouwen of verduurzamen van je nieuwe woning

• Als buffer voor toekomstige plannen

Wat het beste is, hangt af van jouw doelen. Wij brengen de mogelijkheden en bijbehorende voordelen voor je in kaart, zodat je een keuze maakt die past bij jouw situatie.

De bijleenregeling uitgelegd

Bij het kopen van een volgende woning krijg je te maken met de bijleenregeling. Deze regeling bepaalt dat je de overwaarde uit je oude woning moet gebruiken voor je nieuwe woning om recht te houden op hypotheekrenteaftrek.

Doe je dat niet, dan kan een deel van je hypotheek niet aftrekbaar zijn. Dit heeft direct invloed op je netto maandlasten.

Omdat dit vaak complex is, leggen we het stap voor stap uit en laten we zien wat het in jouw situatie betekent.

Rente en voorwaarden: meer dan alleen het percentage

Bij het kiezen van een hypotheek wordt vaak gekeken naar de rente, maar ook voorwaarden zijn belangrijk. Denk aan:

• Mogelijkheden om extra af te lossen

• Meeverhuizen van je huidige rente (meeneemregeling)

• Flexibiliteit bij veranderingen in je situatie

Wij vergelijken meerdere geldverstrekkers en kijken niet alleen naar de laagste rente, maar vooral naar wat het beste past bij jouw situatie.

Toekomstgericht keuzes maken

Doorstromen is hét moment om opnieuw naar je financiële situatie te kijken. Past je huidige hypotheek nog bij je wensen? Wil je lagere lasten, meer flexibiliteit of juist zekerheid?

We nemen deze vragen samen met je door en kijken naar je plannen voor de komende jaren, zoals gezinsveranderingen, werk of pensioen.

Veelgemaakte aandachtspunten bij doorstromen

In de praktijk zien we dat doorstromers vaak tegen dezelfde dingen aanlopen:

• Onderschatten van bijkomende kosten bij aankoop en verkoop

• Onzekerheid over timing van verkoop en aankoop

• Onvoldoende inzicht in de gevolgen van de bijleenregeling

Door dit vooraf goed in kaart te brengen, voorkom je dat je kansen mist of voor verrassingen komt te staan.

Persoonlijke begeleiding van begin tot eind

Een verhuizing bestaat uit meerdere stappen die goed op elkaar moeten aansluiten. Wij zorgen dat dit proces overzichtelijk blijft en begeleiden je bij elke fase.

Je hebt één aanspreekpunt, krijgt snel duidelijkheid en weet dat alles zorgvuldig geregeld wordt.

Klaar voor je volgende stap?

Wil je weten wat er mogelijk is en hoe je jouw overwaarde en hypotheek het beste kunt inzetten? We denken met je mee en zorgen dat je met zekerheid de stap naar je volgende woning zet.

Meer weten?

Wil je weten wat het beste past bij jouw situatie? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.